Cùng với những thành tựu, kết quả tích cực nhờ chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ mang lại, quá trình chuyển đổi số trong khu vực kinh tế tập thể nói chung và hợp tác xã (HTX) nói riêng vẫn còn một số tồn tại, hạn chế cần khắc phục. Theo quy định của pháp luật hiện hành, Chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi và chỉ khi đã thực hiện các bước: (1) Doanh nghiệp phải được công nhận là chủ đầu tư dự án thông qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư; (2) Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Hiện nay nhu cầu về sở hữu bất động sản ngày càng tăng cao. Nhưng vì giá trị tài sản này lớn, nên các bên có thể góp vốn để sở hữu chung, hoặc đầu tư vào dự án. Và Tổng đài 1900 6560 sẽ cung cấp thông tin cho Quí vị hiểu rõ hơn hợp đồng góp vốn mua đất cần những quy định gì. Điều này sẽ giúp hạn chế rủi ro lừa đảo hay không triển khai xong Dự Án BĐS theo tiến độ. Trên đây là những thông tin về hợp đồng góp vốn mua đất. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có thêm thông tin cần thiết về hợp đồng góp vốn mua đất là gì và những lưu Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Câu hỏi: Xin chào! hiện nay tôi đang muốn mua đất nền một dự án ở Bắc Ninh. Chủ đầu tư có gửi cho tôi một Mẫu Hợp đồng hợp tác góp vốn mua đất nền dự án. Thứ hai, về cách đảm bảo an toàn khi ký Hợp đồng mua Theo các quy định liên quan đến pháp luật đất đai thì không có hợp đồng góp vốn giữa cá nhân và chủ đầu tư về dự án bất động sản. Chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê khi đáp ứng các điều kiện tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. xZoKI7. Vậy hợp đồng góp vốn mua đất dự án là gì? Cần lưu ý những gì khi soạn thảo và ký kết hợp đồng? Hợp đồng góp vốn mua đất nền có rủi ro không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết những thắc mắc đó. Khái Niệm Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Dự Án Điều 504, Bộ Luật Dân Sự năm 2015 nêu rõ, hợp đồng góp vốn chính là hợp đồng hợp tác có sự thỏa thuận rõ ràng giữa các cá nhân và pháp nhân. Các cá nhân và pháp nhân cùng đóng góp tài sản hoặc công sức để thực hiện một công việc nào đó vươn đến mục tiêu chung. Cá nhân và pháp nhân cùng hưởng lợi, cùng chịu trách nhiệm với bản hợp đồng được lập thành văn bản có chữ ký của đôi bên. Hợp đồng góp vốn mua đất dự án là hiện tượng chủ đầu tư huy động vốn từ quý khách hàng thông qua việc ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng vay vốn… Khi dự án hoàn thiện, người góp vốn sẽ được chủ đầu tư giao lại nền đất với đầy đủ hồ sơ pháp lý. Thực chất đây là hình thức chủ đầu tư huy động vốn để thực hiện dự án. Chủ đầu tư và người mua người góp vốn sẽ tự thỏa thuận với nhau các điều khoản trong hợp đồng. Với hợp đồng góp vốn mua đất dự án, chủ đầu tư sẽ có nguồn vốn thực hiện dự án mà không cần phải đi vay lãi ngân hàng. Trong khi đó, người góp vốn có cơ hội mua bất động sản với giá gốc rẻ nhất. Tóm lại, hợp đồng góp vốn mua đất dự án là bản hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản dưới hình thức góp vốn đầu tư. Đây là bản hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư dự án bất động sản. Các lô đất nền nằm trong dự án được ký kết giữa hai hoặc nhiều bên tham gia chính là mặt hàng được đưa ra kinh doanh. Người góp vốn sau khi ký kết hợp đồng sẽ góp tiền mặt hoặc tài sản khác cho chủ đầu tư phát triển dự án đất nền. Người góp vốn sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hưởng lợi ích kinh doanh với chủ đầu tư. Hợp đồng góp vốn mua đất dự án bản chất là hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản dưới hình thức góp vốn đầu tư. Ảnh minh họa Những Nội Dung Bắt Buộc Phải Có Trong Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Dự Án Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được sử dụng phổ biến trong các giao dịch dân sự liên quan đến hình thức góp vốn này. Một bản hợp đồng góp vốn mua đất dự án cần phải có những nội dung cơ bản sau đây Biểu ngữ Trên đầu mẫu hợp đồng góp vốn mua đất dự án luôn có câu biểu ngữ được quy định chung là Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc Thời gian tạo lập hợp đồng Hợp đồng góp vốn mua đất cần ghi rõ ngày, giờ, địa điểm lập hợp đồng góp vốn. Đây là một trong những căn cứ pháp lý quan trọng để giải quyết khi xảy ra tranh chấp, kiện tụng. Thông tin các bên tham gia ký kết hợp đồng Đây là những thông tin mang tính chất cá nhân của người tham gia ký kết hợp đồng góp vốn, gồm - Họ tên, giới tính, quốc tịch của các bên tham gia ký hợp đồng - Ngày tháng năm sinh của các bên tham gia ký kết hợp đồng - Số chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của các bên - Thông tin về sổ hộ khẩu thường trú của các bên... Các điều khoản, nội dung của hợp đồng góp vốn mua đất dự án Trong hợp đồng góp vốn mua bán đất nền cần nêu rõ mục đích góp vốn, số vốn hoặc loại tài sản được các thành viên góp vào, thời gian góp vốn cũng như thông tin về người quản lý phần vốn được góp vào dự án. Cam kết của các bên Cần ghi rõ tất cả các thông tin được cung cấp trong bản hợp đồng này đúng sự thật 100%. Mặt khác, tài sản được sử dụng để góp vốn là hoàn toàn hợp pháp, không có tranh chấp. Các bên cam kết thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng. Cùng với đó, cũng cần ghi rõ quá trình góp vốn diễn ra là hoàn toàn tự nguyện, không có bất cứ sự ép buộc nào. Nguyên tắc phân chia lợi nhuận Các bên tham gia tự thỏa thuận với nhau về tỷ lệ phân chia lợi nhuận. Thực tế cho thấy, mức lợi nhuận mà chủ đầu tư nhận được thường cao hơn so với nhà đầu tư, người góp vốn. Phương thức giải quyết tranh chấp Thông thường, trong hợp đồng góp vốn mua đất dự án, các bên sẽ tự thương lượng khi có tranh chấp xảy ra. Nếu việc thương lượng không mang lại kết quả như ý hoặc không giải quyết được mâu thuẫn thì các bên có thể nhờ đến sự can thiệp của pháp luật. Chữ ký của các bên Bản hợp đồng góp vốn mua đất dự án có thể có từ 2 hoặc nhiều chữ ký trở lên. Lưu ý là, chữ ký của các bên tham gia hợp đồng phải rõ nét, đồng thời ghi đầy đủ họ tên người ký ngay bên dưới chữ ký. Tính đến nay, mẫu hợp đồng góp vốn nói chung và hợp đồng góp vốn mua đất dự án nói riêng vẫn chưa có một khuôn khổ pháp lý hoàn chỉnh. Chủ đầu tư dự án và người góp vốn tự thỏa thuận với nhau về các điều khoản, nội dung trong hợp đồng. Thế nên, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng góp vốn chưa thực sự chặt chẽ. Tính Pháp Lý Của Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Dự Án Hợp đồng góp vốn mua đất dự án tương tự như hợp đồng hợp tác kinh doanh. Tuy nhiên, xét về mặt pháp lý, loại hợp đồng này có những nét khác biệt nhất định. Khung pháp lý cho hợp đồng góp vốn nói chung và hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án nói riêng chưa thực sự hoàn chỉnh. Ảnh minh họa Thứ nhất, bản chất của hợp đồng góp vốn mua đất dự án là một loại hợp đồng mua bán dưới dạng một bản hợp đồng khác. Thực tế cho thấy, phần lớn các dự án được đầu tư bằng hình thức hợp đồng góp vốn đều chưa đủ điều kiện kinh doanh. Tuy vậy, chủ đầu tư đã "lách" luật để huy động vốn dưới hình thức ký hợp đồng góp vốn cho dự án đất nền. Thứ hai, khung pháp lý cho hợp đồng góp vốn mua đất dự án chưa hoàn chỉnh như các hợp đồng mua bán khác. Các điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia ký kết không thực sự chặt chẽ, thiếu các quy định của pháp luật hiện hành được áp dụng kèm theo. Nói vậy không có nghĩa là hợp đồng góp vốn mua đất dự án có chữ ký của các bên hoàn toàn vô giá trị. Bởi thực tế có nhiều trường hợp kiện tụng được giải quyết dựa trên bản hợp đồng góp vốn hợp lệ. Hợp đồng góp vốn vẫn được xem như là một bằng chứng về giao dịch diễn ra giữa chủ đầu tư và những người góp vốn và dự án đất nền. Mẫu Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Dự Án Mới Nhất Dưới đây là 2 mẫu hợp đồng góp vốn mua đất dự án được áp dụng rộng rãi nhất hiện nay. - Hợp đồng góp vốn mua đất dự án Mẫu 1 - Hợp đồng góp vốn mua đất dự án Mẫu 2 CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ————————————– HỢP ĐỒNG GÓP VỐN Bên góp vốn sau đây gọi là bên A Ông bà ………………………………………………………………………………………… Số CMND hộ chiếu………………. Cấp ngày……/…../……, tại………………………………….… Hộ khẩu thường trú …………………………………………………………………………….. Địa chỉ liên hệ …………………………………………………………………………………… Điện thoại …………………………………………………………… Fax nếu có ………………………………………………………… Số tài khoản …………………………… tại Ngân hàng …………………………………… Bên nhận góp vốn gọi là bên B Ông bà ………………………………………………………………………………………… Số CMND hộ chiếu………………. Cấp ngày……/…../……, tại………………………………….… Hộ khẩu thường trú …………………………………………………………………………….. Địa chỉ liên hệ …………………………………………………………………………………… Điện thoại …………………………………………………………… Fax nếu có ………………………………………………………… Số tài khoản …………………………… tại Ngân hàng …………………………………… Hai bên đồng ý thực hiện góp vốn với các thỏa thuận sau đây ĐIỀU 1 TÀI SẢN GÓP VỐN Tài sản góp vốn thuộc quyền sở hữu của bên A ……………………………………………. PHỤ LỤC KÈM THEO ………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………… ĐIỀU 2 GIÁ TRỊ GÓP VỐN Giá trị tài sản góp vốn được các bên cùng thống nhất thỏa thuận là ……………………………………………………………………………………………………… bằng chữ …………………………………………….…….. ĐIỀU 3 THỜI HẠN GÓP VỐN Thời hạn góp vốn bằng tài sản, tiền mặt, bắt đầu kể từ …………….. hạn cuối cùng góp vốn là …………………………………………………… ĐIỀU 4 MỤC ĐÍCH GÓP VỐN Mục đích góp vốn bằng tài sản nêu tại Điều 1 là …………….………….…………để kinh doanh………………………………………………….. ĐIỀU 5 ĐĂNG KÝ VÀ XOÁ ĐĂNG KÝ GÓP VỐN Hai bên cam kết góp vốn là nếu muốn ngưng góp vốn thì phải có sự đồng ý của hai bên, không được tự ý rút vốn hay giảm vốn trong quá trình đầu tư, bởi nếu làm thế số tiền đang được đầu tư chưa sinh lời sẽ làm khó khăn cho dự án… ĐIỀU 6 VIỆC NỘP LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG Nếu có Hai bên tuyệt đối thành thật, trung thành không được gian lận trong quá trình làm việc, nếu bắt được thì tùy mức độ nặng nhẹ mà phạt, kiểm điểm. ĐIỀU 7 PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 8 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Những thông tin về nhân thân, tài sản đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật; Tài sản góp vốn không có tranh chấp; Tài sản góp vốn không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật; Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc; Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này. ĐIỀU 9 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Các bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này. Hai bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này. Hợp đồng có hiệu lực từ ………………01/01/201………………… Bên A Bên B ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Dự Án Không Bắt Buộc Phải Công Chứng Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án về bản chất là một bản hợp đồng dân sự giữa các bên. Căn cứ theo quy định của Luật Dân sự hiện hành thì bản hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng. Tuy vậy, khi soạn thảo hợp đồng, để phòng tránh tối đa rủi ro, đảm bảo quyền lợi của mình các bên nên lập thành văn bản và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp. Kinh nghiệm cho thấy, một bản hợp đồng được công chứng, chứng thực thường có giá trị cao hơn hẳn bản hợp đồng được tạo lập sơ sài, không có bất kỳ sự chứng kiến của bên thứ ba nào. Chưa kể, số tiền góp vốn mua đất dự án thường rất lớn, có thể lên tới hàng tỷ đồng. Do đó, nhà đầu tư, người góp vốn vẫn nên công chứng bản hợp đồng này. Việc có công chứng hợp đồng góp vốn mua đất dự án hay không là tùy nhu cầu của các bên chứ không bắt buộc. Ảnh minh họa Lợi Ích Khi Ký Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Dự án Việc ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mang lại cho người mua khá nhiều lợi ích như Người góp vốn được chia sẻ lợi nhuận với chủ đầu tư, nhà đầu tư dự án. Hợp đồng góp vốn có điều khoản quy định về nguyên tắc chia sẻ lợi nhuận. Theo đó, nếu dự án phát triển tốt, người góp vốn sẽ được chủ đầu tư chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ phần trăm quy ước hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu các lô đất nền theo thỏa thuận ban đầu trong hợp đồng. Quyền lợi của nhà đầu tư được bảo vệ trước tòa. Hợp đồng góp vốn mua đất dự án vẫn có thể được trưng ra làm bằng chứng trước tòa vì trong bản hợp đồng có các điều khoản được thỏa thuận cụ thể, có chữ ký đầy đủ của các bên tham gia. Nếu hợp đồng hợp pháp, hợp lệ thì quyền lợi của nhà đầu tư được pháp luật bảo vệ. Một Số Rủi Ro Thường Gặp Khi Làm Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Nền Dự Án Bên cạnh những lợi ích mang lại cho nhà đầu tư nêu trên, việc ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cũng có thể khiến nhà đầu tư gặp rủi ro. Các điều khoản hợp đồng không chặt chẽ, không hợp lệ thì quyền lợi của người góp vốn thường không được đảm bảo, họ sẽ là người chịu thiệt. Thiếu kinh nghiệm, không tìm hiểu kỹ trước khi ký, nhà đầu tư có thể phải đối mặt với một số rủi ro sau. Bị ngâm vốn vô thời hạn Không phải chủ đầu tư dự án đất nền nào cũng đủ nguồn lực để phát triển dự án theo đúng tiến độ cam kết. Trên thực tế, không ít dự án bị trì trệ, "đóng băng" khiến nguồn vốn của nhà đầu tư góp vào bị "ngâm" vô thời hạn. Bị chiếm dụng vốn Khung pháp lý của hình thức kinh doanh bất động sản này chưa hoàn thiện nên các bên tham gia hợp đồng góp vốn mua đất dự án rất dễ xảy ra tranh chấp. Nếu gặp phải chủ đầu tư không uy tín, khách hàng nhiều khả năng bị chiếm dụng vốn. Dễ phát sinh tranh chấp Các điều khoản, nội dung trong hợp đồng góp vốn mua đất dự án thường không chặt chẽ như các hợp đồng khác nên rất dễ xảy ra tranh chấp, phiền hà cho các bên. Hợp đồng vô hiệu hóa Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án chỉ có giá trị làm bằng trước tòa khi nó được tạo lập đúng trình tự thủ tục, hợp lệ, hợp pháp và không trái với đạo đức xã hội. Nếu không dảm bảo những điều kiện đó, hợp đồng góp vốn sẽ bị vô hiệu hóa trước pháp luật. Nhà đầu tư vì thế có thể "trắng tay". Nguy cơ mất trắng Các dự án được đầu tư theo hình thức góp vốn thường chỉ có trên giấy tờ chứ chưa triển khai trên thực tế. Góp vốn vào dự án này, người góp vốn chỉ nhận được biên lai của chủ đầu tư chứ không phải hóa đơn đỏ theo quy định. Do đó, nếu không tìm hiểu kỹ, gặp phải dự án ma, chủ đầu tư lừa đảo, khách hàng có thể bị mất trắng toàn bộ số vốn đã góp. Những Điểm Cần Chú Ý Trước Khi Ký Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Dự Án Để hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư đất nền thông qua hình thức hợp đồng góp vốn mua đất dự án, trước khi đặt bút ký hợp đồng, nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau. Chỉ ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án của những chủ đầu tư uy tín, có năng lực và pháp lý dự án hoàn thiện. Ảnh minh họa Nhà đầu tư chỉ ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án khi phần móng của dự án đã hoàn thiện, đồng thời bản vẽ thiết kế đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt. Nhà đầu tư không nên góp vốn quá 70% tổng giá trị bất động sản giao dịch trong bản hợp đồng nhằm tránh nguy cơ mất trắng. Thời điểm ký hợp đồng góp vốn mua đất dự án phải cách thời điểm dự án đất nền được khởi công xây dựng và gửi thông báo đến Sở Xây Dựng trực thuộc tối thiểu 15 ngày. Hợp đồng cần có điều khoản về việc chủ đầu tư dự án chỉ được quyền bán ra tối đa 20% số lượng lô đất nền có trong dự án triển khai. Hợp đồng cần có điều khoản nếu có bất kỳ cá nhân nào không tuân thủ các điều khoản hợp đồng thì nó sẽ bị vô hiệu hóa. Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả lại toàn bộ số vốn mà nhà đầu tư đã góp vào dự án. Các bên nên thỏa thuận rõ ràng mức đóng góp, phân chia lợi nhuận. Trong hợp đồng phải có các điều khoản cụ thể ràng buộc các bên và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng. Mặt khác, quy định rõ cơ quan nhà nước sẽ giải quyết tranh chấp khi có mâu thuẫn xảy ra. Cần thỏa thuận rõ thêm các điều khoản về tài chính khi hợp tác góp vốn và quá trình xử lý tài sản mua được, khai thác giá trị tài sản, quy định cụ thể về phương thức để chấm dứt việc hợp tác để có những lựa chọn xử lý tài sản khi các bên không còn hợp tác với nhau. Thỏa thuận rõ ràng về việc chỉ mua bán những loại đất có đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai, dân sự và các văn bản pháp luật khác có liên quan đến việc góp vốn mua bán đất. Các bên nên ghi các quy định để bổ sung, sửa đổi lại hợp đồng để cùng thỏa thuận các vấn đề có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Tóm lại, nhà đầu tư chỉ nên ký hợp đồng góp vốn mua đất dự án khi chủ đầu tư dự án đủ uy tín, năng lực để thực hiện dự án. Hồ sơ, pháp lý dự án hoàn toàn hợp lệ, hợp pháp và khả thi. Trước khi đặt bút ký, cần đọc lại thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng, chỗ nào không hiểu cần hỏi ngay, cần bổ sung nội dung gì thì đàm phán với chủ đầu tư để bổ sung, hoàn thiện. Hướng Giải Quyết Khi Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Nền Dự Án Xảy Ra Tranh Chấp Phải làm gì khi hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án xảy ra tranh chấp? Tùy từng trường hợp sẽ có các hướng giải quyết khác nhau, chẳng hạn Với những tranh chấp thông thường như tranh chấp về tỷ lệ phân chia lợi nhuận hay tiến độ dự án chậm hơn so với dự định, nhà đầu tư và chủ dự án có thể tự hòa giải theo quy chế để tìm tiếng nói chung. Trong khi đó, với những tranh chấp nghiêm trọng hơn, có dấu hiệu lừa đảo thì nhà đầu tư cần gửi đơn khởi kiện tới cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết vụ kiện. Nhà đầu tư cũng có thể nhờ sự can thiệp của tòa án nếu hợp đồng góp vốn hoàn toàn hợp lệ. Có Nên Mua Đất Bằng Hợp Đồng Góp Vốn? Theo các chuyên gia, hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư hay hợp đồng góp vốn là hiện tượng huy động vốn để thực hiện dự án. Trường hợp chủ đầu tư uy tín thì với hợp đồng góp vốn, người mua bỏ tiền ra giữ chỗ trước và hưởng một số lợi ích nhất định theo thỏa thuận giữa các bên. Thế nhưng, nếu chủ đầu tư không uy tín thì nhà đầu tư có thể bị chiếm dụng vốn. Nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản áp dụng hợp đồng góp vốn tại thời điểm dự án đang chuẩn bị các thủ tục pháp lý và họ đưa ra mức giá khuyến mãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. Nhận thấy khả năng sinh lời cao, nhiều nhà đầu tư đã tham gia góp vốn vào dự án đất nền. Tuy vậy, sản phẩm cuối cùng mà người mua nhận được phụ thuộc nhiều vào diễn biến thị trường, chính sách, pháp lý nên có thể vẫn xảy ra rủi ro. Điều đáng lo ngại nhất là việc chủ đầu tư sử dụng tiền góp vốn sai mục đích khiến dự án bị chậm tiến độ cam kết, chậm bàn giao đất nền cho khách hàng. Hoặc việc cấp sổ đỏ cho nền đất gặp khó khăn do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Ngoài ra, việc phân lô, tách thửa không đúng với phê duyệt cũng khiến dự án trì trệ, thậm chí dừng hoạt động. So với hợp đồng mua bán thông thường, mức bồi thường trong hợp đồng góp vốn không cao, thường chỉ ở mức hoàn vốn hoặc không có mức bồi thường. Người mua vì thế chịu thiệt thòi, thậm chí trắng tay. Có thể nói, hợp đồng góp vốn mua đất dự án được xem là một hình thức đầu tư hấp dẫn, khả năng sinh lời cao nếu bạn hợp tác với chủ đầu tư có năng lực, uy tín. Do vậy, nhà đầu tư chỉ nên ký hợp đồng góp vốn khi đã xác minh kỹ thông tin về chủ đầu tư, pháp lý dự án hoàn toàn đảm bảo. Với bài viết trên đây, bạn đọc đã hiểu hợp đồng góp vốn mua đất dự án là gì cùng những quy định liên quan tới loại hợp đồng này. Mua đất theo hình thức góp vốn, người mua cần cân nhắc thật kỹ giữa lợi ích và rủi ro trước khi ký hợp đồng. Lam Giang TH Xem thêm >> 500 Triệu Đồng Có Đầu Tư Được Đất Nền Không Cần Đi Vay? >> Dân Đầu Tư Về Tỉnh Săn Đất Nền Quanh 1 Tỷ Đồng Để Dễ Thanh Khoản >> Đất Nền Sài Gòn Vẫn Tăng Giá Mạnh, Thị Trường Tỉnh Mất Nhiệt Dưới đây, là tổng hợp 06 bản án về các tranh chấp hợp đồng góp vốn mua nhà, đất; mời các bạn tham khảo1. Bản án 40/2017/DS-PT ngày 14/09/2017 về tranh chấp hợp đồng góp vốn- Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa- Trích dẫn nội dung “Ngày 03/7/2015, bà Nguyễn Thúy H ký với Công ty cổ phần S – N 08 Hợp đồng góp vốn mua căn hộ. Công ty cổ phần S – N cam kết sẽ có trách nhiệm ký hợp đồng mua bán căn hộ với bà H khi đủ điều kiện mua bán theo quy định của pháp luật nhưng không quá 10 tháng kể từ ngày ký hợp đồng góp vốn. Hợp đồng quy định nếu quá 10 tháng mà Công ty cổ phần S - N vẫn chưa đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán căn hộ thì Công ty cổ phần S - N phải trả lại tài sản góp vốn đã nhận, đồng thời, bồi thường một khoản tiền tương đương với tài sản đã nhận cho bên góp vốn. Đến nay, đã quá thời hạn cam kết trong các hợp đồng góp vốn mua căn hộ nhưng Công ty cổ phần S - N vẫn không khởi công xây dựng công trình và thực hiện các cam kết đã thỏa thuận.”2. Bản án 500/2019/DS-PT ngày 30/05/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn mua bán căn hộ- Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh- Trích dẫn nội dung “Ông B và ông C có ký kết với Công ty Trách nhiệm hữu hạn K hợp đồng số 04-KĐD ngày 16/4/2011 về việc ông B và ông C góp vốn mua Căn hộ Cao cấp Kim Đại D tại số 82 đường H. Theo hợp đồng, ông B và ông C góp vốn để được mua các tầng 4, 5 và 6 khu A, diện tích 527m2/tầng, tổng giá trị góp vốn là 11,067,000,000 đồng. Do phải thanh toán hết một lần bằng tiền mặt ngay sau khi ký kết hợp đồng nên bên Công ty đồng ý giảm số tiền là 367,000,000 đồng trên giá trị hợp đồng. Vì vậy, ông B và ông C đã góp cho Công ty số tiền là 10,700,000,000 đồng theo Phiếu thu tiền ngày 16/4/2011 của Công ty. Sau đó, ông Trịnh Hoàng B và ông Tô Minh C đã nhiều lần đốc thúc Công ty thực hiện dự án và bàn giao căn hộ như đã thỏa thuận nhưng đến nay dự án vẫn chưa được thực hiện.”3. Bản án 07/2019/DS-PT ngày 26/04/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn - Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình- Trích dẫn nội dung “Ngày 5-7-2000 vợ chồng ông Phan Đăng T, bà Nguyễn Thị Bích N và vợ chồng bà Nguyễn Thị Phương M, ông Trần Vinh S ký biên bản góp vốn mua 03 thửa đất để làm trang trại, tổng diện tích tại xóm G, xã C, huyện L, tỉnh Hòa đất thứ nhất Diện tích giấy chứng nhận cấp ngày 20-6-2000 mang tên hộ bà Nguyễn Thị Phương M; thửa đất thứ hai Diện tích 834m2, mua của ông D; thửa đất thứ ba Diện tích 1800m2, mua của gia đình ông Nguyễn Văn T, bà Hoàng Thị M. Hai bên thỏa thuận Cùng nhau góp vốn mỗi bên 50% và cùng chịu trách nhiệm đóng góp mọi chi phí quản lý sử dụng và hưởng mọi quyền lợi trên ba thửa đất đã mua, lợi nhuận và rủi ro hai bên đều phải chịu. Khi cần thiết hai bên đều có quyền chuyển giao quyền sở hữu trên phần đất của mình và có quyền thừa kế cho người thân cận theo tỷ lệ góp vốn, trước khi quyết định phải có sự bàn bạc giữa các bên.”4. Bản án 818/2019/DS-PT ngày 18/09/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn mua bán căn hộ - Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh- Trích dẫn nội dung “Trong quá trình thực hiện hợp đồng, được biết ngày 16/6/2010 Công ty B đã chuyển nhượng dự án trên cho Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Vsau đây gọi là Công ty V. Ngày 19/02/2016 Công ty V chuyển nhượng toàn bộ dự án trên cho Công ty Cổ phần Địa ốc và Đầu tư P sau đây gọi là Công ty P theo Quyết định số 648/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Quá trình Công ty P thi công dự án trên bà đã nhiều lần làm việc, yêu cầu Công ty P giải quyết quyền lợi cho bà về các hợp đồng góp vốn mua bán căn hộ tại dự án chung cư Phú L nhưng đến nay Công ty P không giải quyết mà vẫn rao bán các căn hộ.”5. Bản án 60/2019/DSPT ngày 15/10/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn- Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên- Trích dẫn nội dung “Ngày 15/11/2013 ông T1 và bà H1 có thoả thuận về việc mua chung một thửa đất ruộng 2 lúa của ông H2 ở thị trấn HS, huyện PB, cạnh quốc lộ 37 đối diện với Chi cục Thuế huyện PB, diện tích 137m2. Để thực hiện thỏa thuận này, ông T1, bà T1 đã chuyển cho bà H1 tổng cộng một trăm mười triệu đồng. Sau khi nhận được tiền từ ông T1 bà Th, bà H1đã tiến hành mua thửa đất nói trên và hai bên đã nhờ anh T2 con trai bà H1 đứng tên hộ là đúng với giấy thỏa thuận của hai bên. Sau khi anh T1 con bà H1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông T1, bà Th có xảy ra tranh chấp với bà H1. Ông T1, bà Th yêu cầu bà H1 trả lại số tiền một trăm mười triệu đồng đã góp mua chung đất với bà H1 với lý do bà H1 gian dối về giá. Ông T1 cho rằng bà H1 chỉ mua thửa đất trên với giá đến nên không trả tiếp bà H1 số tiền còn thiếu theo thỏa thuận.”6. Bản án 356/2020/DS-PT ngày 08/09/2020 về tranh chấp hợp đồng góp vốn- Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội- Trích dẫn nội dung “Bà Trần Thị Thủy là chị gái bà, năm 2010, bà Thủy và chị em trong gia đình mua chung diện tích đất nền biệt thự của Tập đoàn Nam Cường. Do tin tưởng bà Thủy nên không hỏi giá mua đất mà chỉ thỏa thuận khi bán đi thì chia nhau lợi nhuận tương đương với số vốn góp. Sau khi thỏa thuận, bà có đưa bà Thủy số tiền và bà Thủy có viết giấy biên nhận tiền vào ngày 11/11/2012. Đến năm 2014, bà Thủy có gọi điện hỏi mọi người có đồng ý bán đất không nhưng không nói giá bán bao nhiêu, bà không biết ai là người đứng tên bán đất. Sau này mới biết anh Trần Minh Phương là người đứng tên ký hợp đồng mua đất, đồng thời là người đứng tên bán đất, nhận tiền.”Đây là nội dung tóm tắt, thông báo văn bản mới dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc vui lòng gửi về Email info Theo e được biết Luật KDBĐS quy định là Chủ đầu tư khu nha ở có thể huy động vốn theo hình thức là kí HĐ góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng và nhận quyền SDĐ với CĐT thứ cấp. Vậy có tồn tại hợp đồng hợp pháp là HĐ góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng và nhận quyền SDĐ giữa CĐT CĐT khu dân cư kí với cá nhân hay không ạ. Vì em thấy thực tế trước khi có TT20 thì người mua đât nền thường lách luật bằng HĐ góp vốn. tức là kí trực tiếp với CĐT Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành đạo luật này thì chủ đầu tư dự án BĐS được phép huy động vốn từ khách hàng khi đã hoàn tất hạ tầng kỹ thuật dự án thi công xong phần móng. Việc góp vốn này thường được các chủ đầu tư áp dụng theo hình thức ký hợp đồng góp vốn với các khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, đất nền của dự án để nhận chuyển nhượng chính căn hộ, đất nên mà khách hàng góp vốn tức tài sản hình thành trong tương lại. Hình thức này đuộc phép luật cho phép, công nhận nhưng có quy định là chủ đầu tư phải huy động vốn làm nhiều lần, tương ứng với tiến độ dự án và không được huy động quá 70% giá trị căn hộ, đất nền khi chưa bàn giao sản phẩn cho khách hàng. Có rủi ro khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng góp vốn không? Đây chắc là một câu hỏi, nỗi lo không còn xa lạ với mọi người hiện nay bởi dưới sự phát triển xã hội, ngày càng nhiều người dân có nhu cầu về đất, họ mua bán nhà đất, đầu tư vào đất dưới nhiều hình thức khác nhau thì một trong số đó là mua đất bằng hợp đồng góp vốn. Vậy dưới hình thức đầu tư mua nhà đất này họ phải chịu những sự rủi ro nào. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ phân tích cho các bạn được rõ. Rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn >>Xem thêmXử lý thế nào khi mua đất nền nhưng không thể tách thửa? Mục LụcHợp đồng góp vốn là gì?Mua đất bằng hợp đồng góp vốn có bị rủi ro không?Hướng xử lý khi phát sinh rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốnGiải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giảiTố cáo đến cơ quan công anGiải quyết tranh chấp bằng Tòa ánLuật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng giải quyết rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốnTư vấnSoạn thảoTrực tiếp tham gia Khi các bên thỏa thuận ký kết hợp đồng góp vốn thì nội dung hợp đồng phải bao gồm các thông tin nội dung chủ yếu như sau Phải xác định rõ các đối tượng của hợp tin các chủ thể ký kết phải rõ ràng, cụ thểKhi các bên thỏa thuận trong hợp đồng phải quy định rõ ràng về số lượng và chất lượng trong nội dung hợp thuận cụ thể về tài sản góp vốn và hình thức góp bên phải thỏa thuận ghi rõ trong hợp đồng về thời hạn của hợp đồng, địa điểm cụ thể khi ký kết hợp đồng và các phương thức thực hiện hợp đồng góp vốn rõ thuận rõ các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên ghi trong nội dung của hợp đồngQuy định rõ các trách nhiệm trong hợp đồng góp vốn của mỗi bên trong hợp đồng góp vốn Các bên nên thỏa thuận thêm các phương thức để giải quyết tranh chấp nếu các bên không thỏa thuận được với nhau khi thực hiện hợp đồng. Mua đất bằng hợp đồng góp vốn có bị rủi ro không? Về mặt pháp lý, các chủ đầu tư không được phân lô, bán nền khi chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Do vậy các chủ đầu tư đã tìm cách lách luật bằng cách ký kết hợp đồng với tên gọi hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác với khách để huy động vốn từ các nhà đầu tư nhưng bản chất lại là hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nền. Đây là hình thức mua bán nhà đất trái luật bởi bản chất hợp đồng góp vốn để thành lập doanh nghiệp nhưng lại sử dụng để mua bán nhà đất. Vì vậy, khi mua bán đất bằng hợp đồng góp vốn bằng hàm chứa rất nhiều rủi ro, cụ thể như sau “Lách luật chiếm dụng vốn” là phương thức sử dụng của nhiều chủ đầu tư ảo tự vẽ ra các dự án không có thật để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người mua nhà đất bằng hợp đồng góp vốnDự án không hoàn thành đúng tiến độ hoặc thậm chí dự án không thể hoàn thành. Trong những trường hợp này việc được hoàn lại vốn đã góp rất khó phụ thuộc vào sự tự nguyện giao trả hay khả năng tài chính của Chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không có khả năng chi trả thì xem như người mua đất mất đứt số vốn đầu tư đã góp mà lại không được nhận đất án đang được nhà đầu tư thế chấp, nguy cơ nhà đầu tư vướng vào các chính sách pháp luật, không thể tiếp tục hoàn thành dự án, bỏ trốn là rất cao, khiến người mua mất trắng số tiền đã chất không phải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên quyền và lợi ích của bên mua hạn chế về mặt pháp lý. >>> Quý bạn đọc tham khảo Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khi ký kết hợp đồng góp vốn để mua đất cần xem xét thận trọng Hướng xử lý khi phát sinh rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn Giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giải Hình thức thương lượng, hòa giải bao gồm hai hình thức như sau Tự hòa giải Việc tổ chức và giám sát do các bên tự quy định không có sự trợ giúp của bất kỳ tổ chức hoặc người hòa giải thứ ba nào Hòa giải quy chế Do một tổ chức, hoặc một trung tâm hòa giải chuyên nghiệp thực hiện, các bên phải tuân theo những quy tắc hòa giải riêng của tổ chức hòa giải đố. Về mặt pháp lý, quyết định của hòa giải viên không có hiệu lực bắt buộc thi hành và chỉ mang tính chất khuyến nghị. Tuy nhiên, các bên có thể quy định trong thỏa thuận một điều khoản về việc đảm bảo trách nhiệm thi hành đúng theo kết quả hòa giải của hòa giải viên. Phương thức hòa giải mang tính hữu nghị cao, giảm bớt những thiệt hại về mặt thời gian và tiền bạc cho các bên. Tố cáo đến cơ quan công an Theo quy định tại Bộ Luật Hình sự và Luật tố cáo, khi có dấu hiệu chủ đầu tư đang có hành vi lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản người dân có quyền tố cáo đến cơ quan công an nơi công ty đặt trụ sở chính để có thể nhanh chóng xử lý kịp thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân. Giải quyết tranh chấp bằng Tòa án Đây là hình thức giải quyết mang tính cưỡng chế cao nhất, được tiến hành thông qua hoạt động của cơ quan tài phán. Bản án, quyết định của Tòa án được đảm bảo thi hành theo đúng quy định pháp luật. Người dân ký kết hợp đồng mua nhà đất bằng hợp đồng góp vốn có quyền khởi kiện Chủ đầu tư có hành vi lừa đảo, chiếm dụng vốn, không hoàn lại theo đúng thỏa thuận khi dự án không hoàn công đúng thời hạn hoặc không thể hoàng căn cứ theo quy định tại Chương XII Bộ Luật Dân sự 2015Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có thể ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để đảm bảo thi hành án như kê biên tài sản đang tranh chấp, phong tỏa tài khoản tại ngân hàng,…Đương sự có thể tiến hành kháng cáo, yêu cầu xét xử lại nếu thấy phán quyết của Tòa không thỏa án phí xác định theo Danh mục mức án phí, lệ án phí được quy định tại Nghị quyết 326/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc quyết tranh chấp bằng Tòa án thường phức tạp, lâu dài và không có tính bảo mật thông tin cao. Luật sư chuyên nghiệp giúp bạn hạn chế rủi ro khi mua bán đất đai Luật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng giải quyết rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn Tư vấn Tư vấn khách hàng tìm hiểu vấn đề pháp lý dự án trước đầu tư, mua bánTư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồngTư vấn hướng giải quyết tranh chấp tối ưu, thủ tục giải quyết tranh chấpTư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấpTư vấn quy định về khởi kiện dân sự bảo vệ quyền lợiTư vấn thu thập tài liệu chứng cứ chứng minh liên quanTư vấn khách hàng đầu tư mua bán đất đúng quy định Soạn thảo Soạn thảo đơn khởi kiện gửi đến Tòa ánSoạn thảo đơn tố giác tội phạm nếu có dấu hiệu hành vi phạm tộiSoạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtSoạn thảo các đơn từ trong quá trình tố tụng bảo vệ lợi ích khách hàng Trực tiếp tham gia Trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp thông qua tiếp nhận, nghiên cứu hồ sơ, thông tin vụ việc, soạn thảo văn bản, đơn từ,…;Tham gia vào quá trình thu thập tài liệu, chứng cứ liên quanĐại diện cho khách hàng làm việc, thương lượng, đàm phán với tổ chức, cơ quan chức năng liên quan trong quá trình giải quyết tranh gia bảo vệ quyền lợi cho khách hàng tại các phiên Tòa. >>>Xem Thêm Cơ sở giải quyết tranh chấp đất đai của tòa án Trên đây là nội dung tư vấn về những rủi ro gặp phải khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng góp vốn và các hướng xử lý giải quyết cho các nhà đầu tư. Nếu như có thắc mắc về quyền lợi, biện pháp, hướng xử lý khi mua bán nhà đất này hay cần tư vấn giải quyết các vấn đề liên quan khác đừng ngần ngại hãy liên hệ tới Luật sư tư vấn luật đất đai qua HOTLINE để được hỗ trợ tư vấn. Xin cảm ơn. Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng Lĩnh vực tư vấn Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự Trình độ đào tạo Thạc sĩ kinh tế Luật Số năm kinh nghiệm thực tế 12 năm Tổng số bài viết 657 bài viết Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có những rủi ro như nào? Đâu là những lưu ý về mẫu hợp đồng góp vốn theo luật mới nhất? Cùng tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đồng góp vốn mua đất nền dự án là gì?Rủi ro khi thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất nền dự ánNhững lưu ý để tránh rủi roMẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự ánHợp đồng góp vốn hay còn gọi là biên bản hợp đồng hợp tác đầu tư là hợp đồng được ký kết giữa các bên có thể là cá nhân hoặc tổ chức để thỏa thuận về việc cùng thực hiện một dự án kinh doanh nào đó, mục đích tạo ra lợi nhuận cũng như phân chia lợi đồng góp vốn mua đất nền dự án với mục đích là cùng nhau đóng góp để mua đất và cùng hưởng lợi. Và nó cũng là cơ sở để giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra. Vì thế nội dung bên trong bản hợp đồng này cần phải đúng theo các quy định cơ bản của pháp luật. Nếu muốn pháp luật đảm bảo quyền lợi cho mình thì cần phải được công chứng. Về phần nội dung thì có thể tự biên soạn dựa vào mẫu quy định hoặc nhờ luật sư soạn thảo cho đúng ro khi thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất nền dự ánHợp đồng góp vốn mua đất nền dự án thực chất là loại hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên tham gia. Thông thường, hợp đồng thường do chủ đầu tư soạn thảo. Do đó, nếu người mua thiếu kinh nghiệm hay không xem xét kỹ, rất dễ gặp phải các điều khoản lỏng lẻo, gây bất lợi cho rủi ro có thể gặp phải khi thực hiện hợp đồng này như sau1/ Pháp lý chưa hoàn thiệnTheo đúng luật về kinh doanh bất động sản thì pháp lý của loại hợp đồng này vẫn chưa được hoàn thiện vì thế mà quyền lợi và nghĩa vụ của 2 bên chưa thực sự được đảm bảo. Điều này dễ có khả năng xảy ra tranh chấp, đặc biệt khách hàng có thể bị chiếm dụng vốn nếu gặp phải những nhà đầu tư không uy khi tranh chấp xảy ra thì thường được xử lý theo hướng chia lợi nhuận chứ không bồi thường thiệt Có khả năng mất trắngVới đất nền dự án thì chưa được cấp sổ đỏ và người mua thanh toán theo từng đợt theo hình thức góp vốn. Vì thế sau mỗi lần đóng thì người mua nhận được các phiếu thu chứ không phải hóa đơn của chủ dự gặp phải những dự án lừa đảo, người mua sẽ mất trắng toàn bộ số tiền. Ngoài ra, nếu chủ dự án gặp phải khó khăn, không thể hoàn thiện dự án, khách hàng cũng sẽ gặp rắc rối vì không thể nhận được tài sản trong thời Rủi ro khi xảy ra hợp đồng vô hiệuHợp đồng sẽ bị kết luận là vô hiệu nếu có các nội dung và mục đích không tuân thủ theo quy định của pháp luật. Pháp luật không cho phép việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và còn nằm trên dự đó, nếu hợp đồng hợp tác nhưng có mục đích mua bán BĐS không được phép giao dịch thu tiền trước theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản thì sẽ bị xem là vô vì thế mà người mua cần đặc biệt quan tâm lưu ý đến vấn đề lưu ý để tránh rủi roNhiều doanh nghiệp hay CĐT thường trục lợi nên bản chất của hợp đồng góp vốn mua đất dự án ngày càng bị biến tướng. Khách hàng trước khi đặt bút ký tên vào hợp đồng cần lưu ý những điều dưới đây để tránh rủi roYêu cầu CĐT đưa ra hồ sơ của sản phẩm và thủ tục pháp lý. Quan trọng nhất là chủ đầu tư phải lường trước được tất cả các tình huống xấu nhất có thể xảy ra với dự án và đưa ra giải nên đặt quá nhiều kỳ vọng khi ký hợp đồng góp vốn mua đất dự án. Cần lưu ý nguyên tắc vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao thường đi đôi với rủi ro lớn. Vì vậy, thấy sản phẩm càng hấp dẫn thì mức độ thận trọng càng góp vốn cần chủ động đàm phán các phụ lục và điều khoản bồi thường khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp hợp đồng góp vốn mua đất nền dự ánCỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc————————————–HỢP ĐỒNG GÓP VỐNBên góp vốn sau đây gọi là bên AÔng bà …………………………………………………………………………………………Số CMND hộ chiếu……………….Cấp ngày……/…../……, tại………………………………….…Hộ khẩu thường trú ……………………………………………………………………………..Địa chỉ liên hệ ……………………………………………………………………………………Điện thoại ……………………………………………………………Fax nếu có …………………………………………………………Số tài khoản …………………………… tại Ngân hàng ……………………………………Bên nhận góp vốn gọi là bên BÔng bà …………………………………………………………………………………………Số CMND hộ chiếu……………….Cấp ngày……/…../……, tại………………………………….…Hộ khẩu thường trú ……………………………………………………………………………..Địa chỉ liên hệ ……………………………………………………………………………………Điện thoại ……………………………………………………………Fax nếu có …………………………………………………………Số tài khoản …………………………… tại Ngân hàng ……………………………………Hai bên đồng ý thực hiện góp vốn với các thỏa thuận sau đâyĐIỀU 1 TÀI SẢN GÓP VỐNTài sản góp vốn thuộc quyền sở hữu của bên A …………………………………………….PHỤ LỤC KÈM THEO …………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………ĐIỀU 2 GIÁ TRỊ GÓP VỐNGiá trị tài sản góp vốn được các bên cùng thống nhất thỏa thuận là………………………………………………………………………………………………………bằng chữ …………………………………………….……..ĐIỀU 3 THỜI HẠN GÓP VỐNThời hạn góp vốn bằng tài sản, tiền mặt, bắt đầu kể từ …………….. hạn cuối cùng góp vốn là ……………………………………………………ĐIỀU 4 MỤC ĐÍCH GÓP VỐNMục đích góp vốn bằng tài sản nêu tại Điều 1 là …………….………….…………để kinh doanh…………………………………………………..ĐIỀU 5 ĐĂNG KÝ VÀ XOÁ ĐĂNG KÝ GÓP VỐNHai bên cam kết góp vốn là nếu muốn ngưng góp vốn thì phải có sự đồng ý của hai bên, không được tự ý rút vốn hay giảm vốn trong quá trình đầu tư, bởi nếu làm thế số tiền đang được đầu tư chưa sinh lời sẽ làm khó khăn cho dự án…ĐIỀU 6 VIỆC NỘP LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG Nếu cóHai bên tuyệt đối thành thật, trung thành không được gian lận trong quá trình làm việc, nếu bắt được thì tùy mức độ nặng nhẹ mà phạt, kiểm 7 PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNGTrong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp 8 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNNhững thông tin về nhân thân, tài sản đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật; Tài sản góp vốn không có tranh chấp; Tài sản góp vốn không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật; Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc; Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng 9 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNGCác bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này. Hai bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này. Hợp đồng có hiệu lực từ ………………01/01/201………………… Bên A Bên B ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tênTrên đây là các thông tin cần biết về hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cũng như mẫu hợp đồng góp vốn update mới nhất 2021 hiện tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN & TƯ VẤN MIỄN PHÍTìm hiểu thêmHợp đồng ký gửi nhà đấtGiấy mua bán đất viết tayNguồn

hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án